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买房像买青菜萝卜南京7楼盘两天卖掉895

2019-03-08 07:36:20

8月份原本应是楼市淡季,特别是在这轮史上严新政下,更应惨淡才对。但今年8月,南京楼市却异乎寻常地挣脱新政束缚,不仅连续两周在周末出现日光盘,而且在前天和昨天再次上演周末疯。

本报多名直击全市7家楼盘在上个双休日开盘,发现这7家楼盘共推出1336套新房源,却在两天内卖掉了895套房,去化率高达67%。这不仅是新政后南京楼市火的一个周末,也标志着金九银十的楼市旺季提前到来,或许也在一定程度上折射出楼市开始反弹。

买房像买青菜萝卜

上个周末的热点楼盘,就是河西的仁恒G53,尽管精装修房均价2.2万/平米比周边楼盘高出许多,但仍爆发4172人抢367套房,凸显仁恒品牌号召力和南京中高端买房人的购买力。截至昨天下午4点,仁恒G53已发放1000多个号,卖掉320多套房。

这那是买房?这是抢房嘛。买房就像买青菜萝卜。在仁恒G53的选房现场,一位头戴鸭舌帽、一身阿迪达斯运动装的50多岁男子,对随行的儿子和儿媳说,有钱人还是很多啊,房价可能还要涨。话音刚落,这一家子就出手买了一套总价220多万的116平米的房子。

现场采访发现,在买房人中间,仁恒老业主非常多,许多是自住兼投资的二套房甚至多套房,此外追逐仁恒品牌来买房的自住客和投资者也有不少。这表明已有部分投资性需求,在被新政压抑一阵后重新入市。

个盘投资比例达三成

板桥的朗诗绿色街区和金地自在城也在上个周末上演双盘记,至少有2000多人奔向板桥这2家楼盘看房和购房。沿袭朗诗国际街区绿色科技住宅的朗诗绿色街区,前天首次开放样板区,2天内就迎来1000多位买房人前去参观、登记预订,其中一部分是确凿无疑的投资者,宣称要到板桥投资原始股,理由是科技住宅的稀缺性。但朗诗绿色街区9月底10月初的开盘价尚未确定,只说是1万到1.3万/平米之间。

金地自在城则在前天针对前期没有买到房的老客户,悄悄推出223套房,精装修的均价仍维持在9500元/平米左右,当天卖掉180套,去化率81%。昨晚打前去询问,开发商表示全部卖完了,但年内还将加推1000多套房源,满足买房人的需求。

在询问下,开发商透露,此前买房人中间的80%办到了首套房贷款,因此刚需应占主流。但考虑到部分买房人是借子女等人名字买房以规避二套房贷,外界估计金地自在城的投资比例不会太低,可能接近30%。采访了金地自在城的3位投资客,对方都表示属于价值投资,将长期持有到2014年青奥会召开再抛。

新政后首现连夜排队

前天,本来没有太多人关注的江宁汤山楼盘东郊小镇,竟然出现50多名买房人连夜排队购房,这是南京新政后首次出现连夜排队购房,因此东郊小镇也成为上周末南京楼市的一匹黑马,令人刮目相看。

了解到,该楼盘共推189套平米精装修小户型,均价元/平米,终卖掉159套房。现场多位买房人表示,看重低总价,30多万到40多万就能买套房,精装修交付也比较省事,其中,买房自住的比例较高,投资客相对较少。

不过,江北3家楼盘在上周末开盘,销售仍然没有大的起色。威尼斯水城前天推出36套多层房源,均价元/平米,能打9.5折,当天销售15套。此外,六合的鹏城国际前天开盘,推出220套房,均价5700元/平米,户型平米,卖掉73套,去化率仅33%。六合另一家楼盘前天开盘推出140多套房,均价元/平米,也只消化了4成。

部分看跌买房人开始看涨

这那像新政下的楼市?简直就是3月份恐慌性抢房潮的重新上演。多位楼市专家都对上周末火爆的南京楼市表示惊讶。

专家分析,近北京、上海、广州、深圳等城市的楼市出现升温,但没想到南京反而是升温快、反弹猛的,可以说反应之快已全国一线城市。除了被新政压抑的购房需求集中释放、通胀下一些投资者重新选择买房进行资金避险等共同原因之外,南京楼市供给量不足,也许是的原因。

了解到,去年初南京楼市可售房源达5.1万套,但此后就因房子消化太快而一路跌到2万套的低谷,新政后尽管房子卖不动,全市可售房源又恢复到目前的2.8万套,但供给量仍然不够。参考2009年全市商品房销售10万套,只够卖3个多月。就算参考今年前8个月卖房24479套,也只够卖9个月。

鉴于各方面都传出楼市升温的消息,已有许多原本看跌房价的买房人,开始看涨,并进行恐涨性购房,这进一步加剧了楼市的火热。博地产机构总经理孙海表示,近南京楼市每一个标杆性楼盘开盘都值得关注,因为很可能是楼市是否将全面回暖的风向标。

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